Le 9 Sep 2016
Dans cette affaire, le plan d’occupation des sols (POS) de la commune interdisait en zone NC (zone naturelle destinée aux activités agricoles) toutes les constructions qui ne sont pas directement liées aux activités agricoles. Par exception à cette règle, un article du même règlement autorisait dans cette zone la restauration et l’extension des constructions existantes […]
Le 31 Août 2016
Afin de faciliter la connaissance des pouvoirs publics sur l’état des copropriétés et la mise en œuvre des actions destinées à prévenir la survenance de leurs dysfonctionnements, la loi ALUR (L. n° 2014-366, 24 mars 2014) a instauré un registre d’immatriculation des syndicats de copropriétaires qui administrent des immeubles à destination totale ou partielle d’habitation. Elle […]
Le 24 Août 2016
Lors de l’adoption ou de la révision d’un PLU, les changements de zonage peuvent avoir des conséquences extrêmement importantes pour les propriétaires fonciers. Les clients qui viennent nous consulter pensent parfois que ces changements de zonage ne peuvent faire l’objet de recours, une fois le PLU approuvé par le conseil municipal. Or ceci est inexact. […]
Le 5 Août 2016
Voici un arrêt rendu par la Cour administrative de MARSEILLE (19 mai 2016, N° 14MA03832) qui intéressera plus d’un professionnel. Dans cette affaire, M. D…a demandé au tribunal administratif de Marseille d’annuler un titre exécutoire émis par l’ordonnateur de la commune de Marseille à son encontre au titre de l’occupation du domaine public ou de […]
Le 23 Juin 2016
A compter du 1er juillet 2016, notre cabinet change d’adresse. Vous pourrez nous retrouver au 2 avenue Docteur Jean-Jacques PERRON à HYERES. Certains connaissent déjà l’adresse puisque nous y avons exercé de 1997 à 2004. Notre numéro de téléphone (04 94 52 23 98) reste le même, ainsi que notre adresse mail (gaulmin.patrick.avocat@orange.fr).
Le 14 Juin 2016
Dans cette affaire, nos clients souhaitaient attaquer un permis de construire relatif à un centre équestre, affiché sur le terrain depuis plusieurs mois, précédemment attaqué par d’autres riverains mais dont les recours avaient été déclarés irrecevables. Malgré les mois écoulés, nous pensions que le recours était possible et nous avons donc déposé une requête en […]
Le 9 Juin 2016
La prescription quadriennale des créances sur les administrations est interrompue par toute demande de paiement ou toute réclamation écrite adressée par un créancier à l’autorité administrative, dès lors que la demande ou la réclamation a trait au fait générateur, à l’existence ou au paiement de la créance. En l’espèce les propriétaires, d’une maison d’habitation, édifiée […]
Le 30 Mai 2016
Le Conseil d’État a présenté son Rapport public annuel présentant l’activité de la Juridiction administrative en 2015. Activité juridictionnelle. La juridiction administrative a rendu plus de 267 600 décisions en 2015 (soit sensiblement le même nombre qu’en 2014). Le délai de jugement reste inférieur à 1 an. Globalement, le stock des affaires restant à juger […]
Le 13 Mai 2016
À l’occasion des deux décisions QPC rendues publiques le 10 mai 2016 (n° 2016-539 QPC et n° 2016-540 QPC), le Conseil constitutionnel « a décidé de moderniser le mode de rédaction de ses décisions ». La Haute juridiction a décidé de renoncer à la traditionnelle formule « considérant que », introduisant les éléments de motivation de ses décisions. Ce […]
Le 27 Avr 2016
L’article L. 480-13 du Code de l’urbanisme dispose que, lorsqu’une construction a été édifiée conformément à un permis de construire, le propriétaire ne peut être condamné par un tribunal de l’ordre judiciaire à démolir du fait de la méconnaissance des règles d’urbanisme ou des servitudes d’utilité publique que si, préalablement, le permis a été annulé […]
Le 22 Avr 2016
La loi 2016-483 du 20 avril 2016 relative à la déontologie et aux droits et obligations des fonctionnaires vient d’être publiée au Journal officiel. Elle modifie sensiblement la loi n° 83-634 du 13 juillet 1983 portant droits et obligations des fonctionnaires. Parmi les nombreuses dispositions de la loi, l’article 1ere précise que « le fonctionnaire exerce […]
Le 15 Avr 2016
En 2013, un éducateur sportif d’une commune publie un commentaire très négatif sur la page Facebook de l’entreprise de confiserie gérée par le premier adjoint de la commune. Son commentaire dénigre les produits fabriqués par l’entreprise ainsi que l’honorabilité de l’élu. Le maire de la commune déclenche alors une procédure disciplinaire à l’encontre de l’agent, […]
Le 4 Avr 2016
La réception sans réserve des travaux a pour effet de mettre fin, en ce qui concerne la réalisation de l’ouvrage, à l’ensemble des rapports contractuels entre le maître de l’ouvrage et les constructeurs, ce qui fait, dès lors, obstacle à ce que, sauf clause contractuelle contraire, les constructeurs soient ultérieurement appelés en garantie par le […]
Le 31 Mar 2016
Le certificat d’urbanisme régi par les dispositions des articles L. 410-1 et R. 410-1 et suivants du Code de l’urbanisme. Il existe deux catégories de certificats d’urbanisme : le certificat d’urbanisme d’information et le certificat d’urbanisme opérationnel : le premier renseigne notamment sur les règles applicables sur le terrain concerné, le second renseigne sur la faisabilité […]
Le 16 Mar 2016
Des décrets des 19 décembre 2008 puis 29 décembre 2014 avaient temporairement prolongé le délai de validité des permis de construire, d’aménager ou de démolir et des décisions de non-opposition à une déclaration préalable (voir notre article du 5 janvier 2015). La mesure avait pris fin depuis le 31 décembre 2015. Un décret n° 2016-6 […]
Le 26 Fév 2016
Dans cette affaire, un mur situé à l’aplomb d’une voie publique menaçait de s’effondrer. Le maire, au titre de la police des immeubles menaçant ruine, avait enjoint le propriétaire de la parcelle maintenue par ledit mur d’engager des travaux en vue de garantir la sécurité publique, menacée par l’état de péril imminent présenté par le […]
Le 18 Fév 2016
Des époux ont acquis une propriété sur laquelle est édifiée une maison dont l’accès est rendu possible par un chemin. Ce dernier a été fermé par ses propriétaires six ans après l’acquisition par lesdits époux. Soutenant que leur fonds, auquel on accède désormais par un escalier escarpé de quatre-vingt-dix-neuf marches, était enclavé, les époux ont […]
Le 21 Jan 2016
Les années se suivent et se ressemblent en matière de lois et règlements… c’est ainsi que je commençais mon article consacré à « l’activité législative et réglementaire au 31 décembre 2014 ». Rappelons que pour l’année 2014, avaient été publiés 98 lois, 54 ordonnances, 3 866 décrets et 14 737 arrêtés, et des milliers de textes dans […]
Le 15 Jan 2016
Le décret n° 2015-1782 du 28 décembre 2015 modifie diverses dispositions de la partie réglementaire du Code de l’urbanisme. Son objet principal est de mettre en conformité cette partie réglementaire avec les dispositions issues de la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové et celles de la loi […]
Le 15 Jan 2016
Dans une affaire jugée récemment, le Tribunal administratif de NICE rejette la demande d’un cycliste victime d’une chute, provoquée par un trou dans la voie publique (TA NICE, 12 janvier 20165, req. N° 1305378). Pourtant le juge considère que le trou constituait un « défaut d’entretien normal de la voie publique ». Mais le juge prend en […]
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